Двойная монополия на рынке оценки имущества

Автор этого текста – руководитель украинской оценочной компании – скрывается под псевдонимом, опасаясь за безопасность своего бизнеса. По просьбе LB.ua он поясняет, почему теперь оформление сделок по купле-продаже имущества стало дороже на 780 гривен, и кто на этом зарабатывает. Одновременно с публикацией этого текста мы направили запрос в Фонд госимущества, чтобы чиновники прокомментировали ситуацию.


Все началось в декабре 2017 года, когда депутаты Верховной Рады внесли правки в Налоговый кодекс о регистрации отчета по оценке недвижимости независимым оценщиком в так называемую “Единую базу отчетов”. 18 июля 2018 года Фонд госимущества, который в Украине отвечает за рынок оценки, якобы во исполнение этих правок отключил старый реестр оценок недвижимости и включил новый. При этом в системе оценок появился дополнительный элемент – монопольная схема по выкачке денег из клиентов оценщиков и нотариусов.

Под покровом ночи

Новый реестр оценок Фонд госимущества запустил ночью, из-за чего уже выполненные и зарегистрированные сделки зависли в старом реестре – нотариусы не могли их проверять. Через три дня проблему решили, открыв старый реестр для нотариусов. Но оценщиков ждал еще один сюрприз.

Вместе с новой системой появилась площадка-посредник “Оцінка-online”, созданная на базе частного предприятия “Ві Ай Пі Департамент”, через которую проходит регистрация оценок в “Единой базе”. Это компания с уставным капиталом 4000 гривен, которую в 2005 году учредил уроженец Донецка Сергей Хмара (он живет в Киеве). Ее офис находится в столице, в жилом доме по Мечникова, 16, недалеко от метро Кловская. Интересно, что эта компания и сама работает на рынке оценки, то есть является конкурентом другим оценщикам – явный конфликт интересов.

Услуги площадки-посредника платные – 390 гривен за каждое обращение к “Единой базе” (не за удачное обращение, а за каждое обращение). А поскольку без регистрации оценки нельзя зарегистрировать договор купли-продажи, то в “Единую базу” заглядывают и нотариусы. Правильно, по 390 гривен за просмотр. Итого, в случае удачного расклада не сама оценка, а всего лишь регистрация отчета об оценке в “Единой базе” обойдется клиенту (а кто же еще за это будет платить) в 780 гривен.

Фото: Сегодня

За сутки в Украине регистрируется более 2000 оценок, можно предположить, что доход двойного монополиста в сутки составляет около 1,56 млн гривен. За год – около 600 млн.

В первый же день работы площадка-посредник не выдержала объема сделок и рухнула, из-за чего рынок снова приостановился. Сейчас многие оценочные компании просто приостановили работу, потому что схема с посредником противоречит законодательству и здравому смыслу. Например, в законодательстве четко сказано, что сперва отчет оценщика проходит мониторинг без идентификации, а только в случае регистрации отчета в “Единой базе” оценщик идентифицируется. Но посредник берет плату за каждую попытку зарегистрировать отчет, для чего нужно предоставить электронную цифровую подпись и даже печать (которая в Украине уже не обязательна и требовать которую запрещено).

Выходит, все оценщики и нотариусы обязаны платить при проведении сделок купли-продажи имущества одной-единственной частной компании, которая к тому же сама является участником рынка.

Интересно, что в последний раз чиновники и депутаты атаковали рынок оценки имущества при президенте Викторе Януковиче. В 2013 году Кабмин издал постановление, которым обязал всех оценщиков пройти специальное обучение. Как писал тогда LB.ua, учиться оценщики должны были в “институтах”, зарегистрированных в супермаркетах и ночных клубах. В том же 2013 году депутат Рады коммунист Спиридон Килинкаров предлагал ввести налог на роскошь с обязательной платной оценкой стоимости имущества, чтобы выяснить, роскошь это или нет.

Фото: espreso.tv

Индикаторы коррупции

19 июля 2018 года Фонд госимущества опубликовал информацию об обобщенных по территориальному признаку величинах индикаторов стоимости 1 кв.м недвижимости и земли. Индикативные цены в табличке приведены в зависимости от видов недвижимости и от того, насколько близко к центру города она расположена. Что касается индикативных цен на автомобили, то их просто нет и непонятно, как будет функционировать реестр в случае оценки автомобиля.

Индикативные цены в каком-то случае гораздо ниже рыночных, в каком-то – выше. Реальность, как оказалось, впихнуть в табличку не получается. Из-за этого зарегистрировать отчет с вполне реальными рыночными ценами оценщики зачастую не могут – система выдает отказ. При этом сбор в 390 гривен за каждую попытку регистрации уходит фирме-посреднику. Если оценщик настаивает на своей цене, он может пройти рецензирование в Фонде госимущества в течение десяти дней. Чиновники никуда не спешат, в отличие от участников сделки, которые ждать не хотят. Это еще одна причина, по которой рынок остановился. Одновременно на рынке появились “решалы”, которые готовы направить участников сделки к “правильным” людям, умеющим регистрировать отчеты в системе за один день. Многим нотариусам на мобильные начали поступать смски: “регистрируем в новом реестре оценок за один день. И телефон”.

Илья Кравцов , специалист рынка оценки недвижимого имущества

Post Author: admin

32 thoughts on “Двойная монополия на рынке оценки имущества

    check my source

    (13.05.2019 - 18:26)

    I simply want to tell you that I am just all new to blogging and site-building and certainly savored this web-site. Almost certainly I’m going to bookmark your site . You certainly come with really good stories. Thanks a bunch for revealing your web-site.

    W88 Thailand

    (15.05.2019 - 05:20)

    Thanks for sharing most of these wonderful articles. In addition, the best travel and also medical insurance plan can often relieve those concerns that come with journeying abroad. Your medical emergency can in the near future become too expensive and that’s bound to quickly impose a financial stress on the family’s finances. Putting in place the excellent travel insurance program prior to leaving is definitely worth the time and effort. Thanks

    먹튀 폴리스

    (15.05.2019 - 16:24)

    Admiring the persistence you put into your site and detailed information you provide. It’s awesome to come across a blog every once in a while that isn’t the same unwanted rehashed material. Fantastic read! I’ve bookmarked your site and I’m including your RSS feeds to my Google account.

    venta por catalogo

    (15.05.2019 - 17:19)

    One other thing to point out is that an online business administration program is designed for scholars to be able to smoothly proceed to bachelor’s degree programs. The Ninety credit diploma meets the other bachelor education requirements then when you earn the associate of arts in BA online, you may have access to the most recent technologies within this field. Some reasons why students want to be able to get their associate degree in business is because they’re interested in the field and want to find the general instruction necessary just before jumping in to a bachelor diploma program. Many thanks for the tips you actually provide with your blog.

    W88 link

    (15.05.2019 - 21:26)

    I will right away grab your rss feed as I can not find your e-mail subscription link or e-newsletter service. Do you’ve any? Kindly let me know so that I could subscribe. Thanks.

    sishair

    (16.05.2019 - 03:45)

    you have an incredible blog right here! would you wish to make some invite posts on my blog?

    I’ll right away take hold of your rss as I can not to find your e-mail subscription hyperlink or e-newsletter service. Do you’ve any? Kindly let me know in order that I may just subscribe. Thanks.

    afro electro

    (16.05.2019 - 05:03)

    I must express my thanks to you for bailing me out of this instance. After browsing through the search engines and seeing methods that were not helpful, I figured my life was over. Existing without the presence of answers to the difficulties you have solved through this posting is a critical case, as well as the ones that might have in a wrong way damaged my entire career if I hadn’t come across your blog post. That mastery and kindness in controlling every part was useful. I am not sure what I would’ve done if I had not encountered such a stuff like this. I am able to at this moment relish my future. Thank you so much for the professional and sensible help. I will not hesitate to refer the website to anyone who needs to have tips about this topic.

    Photography

    (16.05.2019 - 15:31)

    Do you have a spam issue on this site; I also am a blogger, and I was wanting to know your situation; many of us have created some nice methods and we are looking to swap methods with others, why not shoot me an e-mail if interested.

    Somebody essentially help to make seriously posts I would state. This is the very first time I frequented your website page and thus far? I surprised with the research you made to create this particular publish extraordinary. Wonderful job!

    I loved as much as you’ll receive carried out right here. The sketch is tasteful, your authored material stylish. nonetheless, you command get got an edginess over that you wish be delivering the following. unwell unquestionably come more formerly again since exactly the same nearly a lot often inside case you shield this hike.

    mobile hacks

    (17.05.2019 - 01:53)

    Pretty nice post. I just stumbled upon your weblog and wished to say that I’ve really enjoyed surfing around your blog posts. In any case I will be subscribing to your feed and I hope you write again very soon!

    Hey there! I’m at work browsing your blog from my new iphone 3gs! Just wanted to say I love reading your blog and look forward to all your posts! Carry on the fantastic work!

    You can certainly see your enthusiasm in the work you write. The world hopes for more passionate writers like you who aren’t afraid to say how they believe. Always follow your heart.

    It’s a pity you don’t have a donate button! I’d most certainly donate to this excellent blog! I guess for now i’ll settle for book-marking and adding your RSS feed to my Google account. I look forward to fresh updates and will talk about this website with my Facebook group. Talk soon!

    bartender wedding

    (17.05.2019 - 18:12)

    I conceive you have mentioned some very interesting details , regards for the post.

    Resort

    (18.05.2019 - 02:10)

    Generally I don’t read post on blogs, however I wish to say that this write-up very compelled me to try and do so! Your writing style has been surprised me. Thank you, very nice article.

    Good day! This is kind of off topic but I need some guidance from an established blog. Is it hard to set up your own blog? I’m not very techincal but I can figure things out pretty fast. I’m thinking about setting up my own but I’m not sure where to start. Do you have any ideas or suggestions? Many thanks

    seo de verdade

    (18.05.2019 - 13:15)

    My brother recommended I might like this blog. He was totally right. This post actually made my day. You can not imagine just how much time I had spent for this info! Thanks!

    agen poker online

    (18.05.2019 - 22:29)

    I am always invstigating online for tips that can assist me. Thanks!

    A formidable share, I simply given this onto a colleague who was doing somewhat evaluation on this. And he in actual fact purchased me breakfast because I discovered it for him.. smile. So let me reword that: Thnx for the treat! But yeah Thnkx for spending the time to discuss this, I really feel strongly about it and love studying more on this topic. If doable, as you grow to be expertise, would you mind updating your weblog with extra details? It’s highly helpful for me. Large thumb up for this weblog put up!

    situs poker online

    (19.05.2019 - 10:21)

    I would like to thnkx for the efforts you have put in writing this blog. I’m hoping the same high-grade blog post from you in the upcoming also. In fact your creative writing abilities has inspired me to get my own website now. Actually the blogging is spreading its wings rapidly. Your write up is a good example of it.

    I think other site proprietors should take this web site as an model, very clean and wonderful user friendly style and design, as well as the content. You’re an expert in this topic!

    You have mentioned very interesting points ! ps decent website . «I just wish we knew a little less about his urethra and a little more about his arms sales to Iran.» by Andrew A. Rooney.

    poker

    (19.05.2019 - 18:54)

    Hello There. I discovered your weblog the use of msn. That is a really well written article. I’ll make sure to bookmark it and come back to learn more of your useful info. Thanks for the post. I will certainly comeback.

    You have brought up a very great points , regards for the post.

    wonderful publish, very informative. I wonder why the other experts of this sector don’t notice this. You must proceed your writing. I am sure, you have a great readers’ base already!

    Thanks , I’ve recently been searching for info about this subject for ages and yours is the greatest I’ve came upon so far. But, what concerning the bottom line? Are you certain in regards to the source?

    online poker

    (20.05.2019 - 02:42)

    Nice post. I be taught something more difficult on different blogs everyday. It can all the time be stimulating to read content from other writers and observe a little one thing from their store. I’d prefer to use some with the content material on my weblog whether or not you don’t mind. Natually I’ll give you a hyperlink on your web blog. Thanks for sharing.

    dental veneers

    (20.05.2019 - 05:20)

    Some truly prize articles on this site, saved to favorites .

    hubnutí

    (20.05.2019 - 13:17)

    Hi, Neat post. There is a problem together with your website in web explorer, could test this¡K IE nonetheless is the marketplace chief and a large element of other people will omit your fantastic writing because of this problem.

    It’s really a cool and helpful piece of info. I’m satisfied that you simply shared this helpful information with us. Please stay us up to date like this. Thanks for sharing.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *