Фото: Нерухомість у Львові (Getty Images) Автор: Катерина Гончарова
Експерт: Анатолій Перепельченко, Дмитро Гуринович
В Україні набирає популярності програма єОселя. Вона дозволяє вигідно купити житло з низькими кредитними ставками деяким категоріям населення. Експерти з нерухомості кажуть, що запуск програми спровокував сплеск інтересу до купівлі квартир, особливо в Києві.
Як працює програма єОселя, хто може купити квартири на пільгових умовах і що для цього потрібно, РБК-Україна розповідають експерт рирку нерухомості та адвокат.
Хто може взяти участь у програмі єОселя
Відносно недавно держава запустила програму єОселя. Це спровокувало сплеск інтересу до купівлі житла, говорить РБК-Україна Дмитро Гуринович, співзасновник і СЕО агенції нерухомості Home Dev в місті Києві. Запуск програми призвів до збільшення кількості тих, хто цікавиться нерухомістю, враховуючи важкі обставини в країні. Реагуючи на це, продавці дещо піднімають ціни на житло.
“Люди цікавляться, дізнаються, подають заявку на участь у програмі. Я б описав це як ситуативний попит, а от яким буде попит реальний, ми зможемо побачити пізніше. Ціни на нерухомість також можуть підвищуватися ситуативно з цієї причини та в комплексі разом з іншими факторами”, – висловлює думку фахівець.
Він вважає, що вкладати гроші в нерухомість навіть під час війни цілком реально без ризиків, якщо підійти до цього питання виважено.
“Важливо підбирати таке житло разом із кваліфікованим фахівцем, який оцінить всі ризики, зважить “плюси” і “мінуси. Один із суттєвих “плюсів” – у програмі єОселя не беруть участь об’єкти, які ще не введені в експлуатацію. Це знімає один із суттєвих ризиків при купівлі квартир”, – зауважує він.
Фото: Взяти участь у програмі єОселя можуть деякі пільгові категорії громадян (Getty Images)
Хто може взяти участь у програмі єОселя
Скористатися пільговими умовами можуть військовослужбовці, медичні працівники, наукові працівники, педагоги. Ці особи мають бути:
- громадянами України;
- старшими за 18 років на дату оформлення кредиту;
- не старші 70 років на дату погашення кредиту;
- платоспроможні;
- не мати власного житла зовсім, або ж воно має бути: менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково (чоловік/дружина та неповнолітні діти, що проживають з ними) або розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території;
- не фігурують в санкційних списках;
- не беруть участь в інших актуальних державних програмах із забезпечення житлом.
Як працює програма та як придбати житло на пільгових умовах
єОселя – державна програма доступного іпотечного кредитування житла, затверджена постановою Кабінету Міністрів України №856 від 2.08.2022 року.
Програма працює у всіх обласних центрах, практично – у великих містах, таких як Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків, також додаються міста, де розвивається інфраструктура та зводяться новобудови. Наприклад Житомир, Івано-Франківськ, Рівне, пояснює адвокат, СЕО юридичної компанії “Приходько та партнери” Анатолій Перепельченко.
“Програма розділяє дві умови кредитування в залежності від відсоткової ставки: окремі категорії (3% річних) – це військовослужбовці, медичні працівники, педагогічні працівники, наукові та науково-педагогічні працівники та масова іпотека (7% річних) – ветерани війни та члени їх сімей, внутрішньо переміщені особи, інші громадяни”, – каже експерт.
Запуск програми дійсно дав ковток свіжого повітря для забудовників, зокрема, у Києві, визнає він.
“Одна, на жаль, це далеко не ті показники попиту на житло, які були до повномасштабної війни”, – констатує Перепельченко.
Фото: Запуск програми спровокував нову хвилю інтересу до купівлі нерухомості, але об’єми продажів ще далекі від “довоєнних” (freepik.com)
Умови кредитування:
- пільгова ставка на весь термін кредиту – 3%;
- максимальний термін кредиту – 20 років;
- мінімальний початковий внесок – 20%;
- кредитують такі банки-учасники програми: Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank.
На що звернути увагу при купівлі житла за програмою єОселя
Учасникам необхідно бути обачними з умовами програми та документами, які укладаються у банку та безпосередньо із забудовником, говорить СЕО ЮК “Приходько та партнери”.
“Моя рекомендація – звертати в цій програмі увагу на вид та графік погашення зобов’язань, відсоткову ставку та розміри ставки за квадратний метр, тому що все, що вище встановленої програмою ставки – сплачує сам учасник програми. Загалом, програма вже частково подбала про юридичну “безпеку” учасників. Приміром, в програмі не беруть участь об’єкти, які ще не введені в експлуатацію. А тому учасники програми точно не стануть власниками так званих “вовчих білетів і власниками “повітря” замість квартири”, – зауважує Анатолій Перепельченко.
Зверніть увагу. Якщо у людини є посвідка на проживання в Україні, але немає громадянства, скористатися програмою неможливо. Відповідно до п. 3, постанови КМУ №856 від 2.08.2022 року, програма працює виключно для громадян України.
Чим вигідна учать у програмі на відміну від “стандартної” покупки житла
Програма вигідна низькою відсотковою ставкою та строком надання кредиту.
“Такі умови ви ніколи не отримаєте по стандартному банківському кредитуванню або розстрочкою від забудовника. В першому випадку мінімальна ставка на сьогодні складає 12-15%, у другому – короткий термін розстрочки платежів, зазвичай на термін не більше двох років”, – додає співрозмовник.
Детальніше про програму єОселя можна почитати на сайті “Дія”.
