Посадити квіти під вікнами або зрубати дерево, що заважає, здається, дрібницею, але навіть це потребує погодження.
Це серйозне питання / колаж УНІАН, фото УНІАН
Клумби під вікнами, декоративні кущі та фруктові дерева давно стали звичним елементом багатьох дворів. Водночас через це між сусідами нерідко виникають суперечки. Адвокат, керівник ЮК “Prima Leader Group” Діна Дрижакова розповіла у коментарі УНІАН, чи можна самостійно висаджувати рослини, кому належить прибудинкова територія, чи дозволено облаштовувати город та чи можна самостійно спиляти насадження, які заважають.
Чи може мешканець багатоповерхівки самостійно висаджувати квіти, кущі або дерева у дворі? І чи можна перетворити частину двору на власний город – висадити помідори, огірки або зелень?
Мешканці можуть висаджувати квіти та декоративні кущі на прибудинковій території, однак такі роботи мають бути погоджені з балансоутримувачем будинку, каже адвокат. Ним може бути ОСББ або керуюча компанія, яка обслуговує будинок. Крім того, озеленення повинно відповідати правилам благоустрою, що діють у конкретному населеному пункті.
Що стосується вирощування помідорів, огірків чи інших городніх культур, то на прибудинковій території це, як правило, не допускається. Така земля є спільною власністю або територією спільного користування всіх мешканців багатоквартирного будинку, тому самовільно облаштовувати на ній город не можна.
Фактично розкопування ділянки під особисті аграрні потреби вважається нецільовим використанням території та може порушувати правила благоустрою.
“Щодо дерев і великих кущів, то відповідно без погодження – категорично ні. Самостійне посаджене дерево у такому випадку може пошкодити підземні комунікації і, відповідно, з часом затінити вікна сусідам, які мешкають на першому поверсі”, – пояснила Дрижакова.
Кому належить земля біля багатоповерхівки – місту, ОСББ чи всім співвласникам будинку?
За словами правознавиці, загалом прибудинкова територія, якщо земельна ділянка належним чином оформлена та зареєстрована, належить на праві спільної сумісної власності всім співвласникам багатоквартирного будинку – власникам квартир і нежитлових приміщень. Її межі визначаються під час забудови відповідно до державних будівельних норм.
“Така земля є територією спільного користування, будь-які зміни її використання мають бути погоджені, наприклад, з ОСББ або балансоутримувачем будинку. І такі рішення повинні відповідати правилам благоустрою конкретного населеного пункту. Тобто, ми розуміємо, що у центрі Києва, на Хрещатику, саджати огірки не дозволять, бо це суперечить таким правилам”, – пояснила адвокат.
Чи потрібно отримувати дозвіл, якщо хочеш посадити дерево біля будинку?
Висаджувати великі дерева на прибудинковій території самостійно не можна, навіть якщо це підтримують мешканці будинку. Такі роботи також потребують не лише погодження з ОСББ або балансоутримувачем, а й перевірки на відповідність вимогам благоустрою, наголосила експерт.
“Знову ж таки – це пов’язано з тим, що під землею можуть проходити інженерні мережі – водопровід, газові труби, електричні кабелі чи інші комунікації, які можуть бути пошкоджені під час посадки або в майбутньому через розростання кореневої системи.
Якщо дерево посадив мешканець багато років тому, чи вважається воно його власністю? Кому належать плоди з фруктових дерев у дворі, наприклад, яблука, абрикоси чи вишні?
“Якщо ж висадження дерева погоджене – воно вважаються частиною прибудинкової території та належить усім співвласникам будинку як елемент спільного майна. Відповідно, рішення щодо його утримання, обрізки чи видалення також мають ухвалюватися сумісно. Тобто, якщо умовно, Іван Іванович висаджував за власні кошти дорогі канадські клени, то вони будуть належати всім, а не лише йому”, – каже Дрижакова.
Це стосується і плодових дерев. Тобто, якщо мешканець будинку посадив вишню, її плоди не належать виключно йому, а фактично є спільними для всіх співвласників.
Чи можна самостійно спиляти дерево, якщо воно затіняє квартиру, заважає або здається аварійним? Яка відповідальність за це?
Самостійно спилювати дерево на прибудинковій території не можна, навіть якщо воно було висаджене без погодження, затіняє вікна, заважає мешканцям або перебуває в аварійному стані. Видалення зелених насаджень здійснюється лише за встановленою процедурою.
“Якщо дерево створює вам проблеми, слід звернутися до ОСББ, керуючої компанії або балансоутримувача будинку. За потреби також можна подати звернення до органу місцевого самоврядування. Після цього створюється спеціальна комісія, яка обстежує дерево, оцінює його стан і складає відповідний акт, після чого надається дозвіл або ордер на обрізку чи видалення дерева”, – зазначила Дрижакова.
Що стосується людини, яка самовільно висадила дерево, то питання відповідальності залежить від конкретних обставин. Якщо внаслідок таких дій були порушені правила благоустрою або завдано шкоди майну чи інженерним мережам, людина може отримати штраф у межах адміністративної відповідальності.
“Чесно кажучи, він не такий великий. На сьогодні передбачена адміністративна відповідальність (штраф) від 170 до 510 грн. І такий штраф порушник зобов’язаний відшкодувати збитки, по суті, за кожне зрублене дерево. сума залежатиме від діаметру стовбура – сума може доходити до декількох тисяч грн”, – пояснила адвокат.
Якщо мешканці власним коштом посадили дерева, хто потім відповідає за їхній догляд і обрізку?
За утримання дерев на прибудинковій території відповідає балансоутримувач будинку. Якщо будинок обслуговує ОСББ, то воно й має організовувати догляд за зеленими насадженнями. Якщо ж будинок перебуває в управлінні керуючої компанії, ці обов’язки покладаються на неї, пояснила правознавиця.
Витрати на такі роботи зазвичай покриваються коштом платежів за утримання будинку та прибудинкової території. У цей тариф, як правило, входять роботи з благоустрою, озеленення та догляду за зеленими насадженнями.
Чи може один сусід заборонити іншому висаджувати квіти або облаштовувати клумбу під вікнами?
“Один сусід не може одноосібно заборонити іншому висаджувати квіти чи дерева на прибудинковій території, якщо такі роботи погоджені й відповідають правилам благоустрою. Але думка сусідів також має враховуватися. Якщо хтось із мешканців вважає, що висаджені рослини створюють незручності – наприклад, викликають алергію, перешкоджають користуванню територією, затіняють вікна тощо – він має право порушити це питання перед балансоутримувачем із загальними зборами мешканців будинку”, – пояснила експерт.
І у таких випадках рішення зазвичай ухвалюється колективно. Проте для заперечень недостатньо лише особистої незгоди – необхідно обґрунтувати, яким саме чином насадження створюють проблеми або порушують права інших людей.
довідка
Діна ДрижаковаАдвокат
Працює адвокатом з 2017 року, власниця і керівниця юридичної компанії PRIME LEADER GROUP, якій вже 15 років. Основний напрямок роботи – допомога у кримінальних справах: шахрайство, втручання в комп’ютерні мережі, екстрадиція, а також інтелектуальна власність, зняття арешту з криптогаманців.
